5.17央妈等部门“三箭齐发”，从中央到地方，房地产利好政策不断。

各地政策“工具箱”亦在密集上新， 旨在提振居民购房信心，促进楼市回暖。

作为广西的首府南宁，跟进快，首付**15%，公积金低至2.85%，取消房贷利贷下限，现执行首套利率为LPR-60BP即3.35%。

这一系列操作下来，被称为*宽松的信贷政策，半个月过去了，具体疗效如何？

南宁市住房和城乡建设局数据显示，5月南宁新建商品房成交4271套，环比上涨33.18%，其中新建商品住宅成交1801套，环比上涨82.47%，相当于涨了将近一倍。

从今年春节以来，南宁新房总体特征反映出了金三银四红五月的特点，三月份的网签量达到了前5月的顶峰，四月份回落至谷底，5月份受到新政影响开始回升，成为截至目前今年市场表现较好的一个月。

5月南宁在新政的影响下，新房市场表现活跃，且活跃度还在不断提高。5月尚未结束，部分楼盘就晒出提前完成当月销售业绩任务等。

如：5月未结束，保利宸上印声称卖了45000万，仅5月29日当天就成交了3套。

中海湖上景明5月销售了1.08亿，仅5月25-26日成交破2800万。

保利冠江墅仅5月30日1天卖了12套。

5月广西万科卖了3.5亿，其中万科瑧湾悦卖了1.35亿。

5月万丰地产位于三岸滨江板块的万丰江境则卖了48套，总认购金额超6000万。

5月华润置地广西销售4.2亿。

晒业绩的同时，有些楼盘的底气足了，要涨价。

荣和凤岭学府释放消息称，6月1日起上涨400元/㎡。

万科瑧湾悦同样释放消息称6月1日起上涨300元/㎡。

随着5月南宁楼市销售业绩有所起色，库存量略有下降。据克而瑞地产研究监测数据显示，截至5月31日，南宁商品住宅库存量677万㎡，消化周期28.6个月。

二手房成交量一直被视为房地产市场活跃度的晴雨表。

5月南宁二手房/住宅成交量3056/2619套，与4月相比基本持平，较3月有上涨。

总体来看，保持了金三银四的销售规模。且，即使4、5月基本持平依然比新房市场表现好。517新政促进了南宁二手房市场的稳定。

6月开局炸裂 营销活动短兵相接

关注南宁楼市的大家发现没有，*近5月以来楼市的营销活动多起来了。我们发现包括华润置地、保利置业、北投产城集团、南宁轨道地产、荣和集团等房企在内的旗下楼盘，明显加大了营销的推文力度。

华润置地&南宁轨道地产旗下的未来方舟4月底邀请经济学家马光远到南宁举办经济论坛，5月项目营销中心开放。

5月底，保利置业旗下保利君悦湾和保利冠江墅联合举办"山水观 观山水 ”的人居理念讲座。

而进入6月，北投产城集团、荣和集团、新希望地产、南宁轨道地产等房企接捧。

北投产城集团旗下北投上境、北投云朗、北投隐山等三大新盘营销中心6月开放。其中，北投上境6月1营销中心开放，从现场到访情况来看人气爆棚不说，官方消息称当天狂销27单；北投云朗6月2日营销中心及样板体验空间同步开放，同样现场人气爆棚。

荣和集团&交投地产旗下交投荣和·樾园、新希望地产的新希望锦官府等楼盘新品样板间、示范区开放。

而南宁轨道地产的轨道云启新座公寓样板间开放，新盘轨道云著举办大树运动会等等。

6月首日，广西万科晒出了劲销2000万的业绩。

可以看到，今年6月开局相当炸裂，给人一种久违的热闹感。6月即是上半年的终点，又是下半年的起点，对于南宁楼市而言，6月是关键时刻，能否延续开局火热我们拭目以待。