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龙岗CBD商务地块终止！这个板块还有戏吗？

2025-03-12 09:25反馈/举报
龙岗，这几年的存在感有点弱。尤其是在土拍市场，很少能够见到它的踪影。

此前，南宁自然资源局曾上架龙岗CBD商业地块，本以为龙岗默默发力，要给大家一个惊喜。
没想到这宗地块，还是终止出让了。



01

龙岗商业地块终止出让

3月10日，南宁市自然资源局发布公告，终止原定于3月12日出让的2025年第六期国有建设用地使用权。

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▲终止出让（南宁市自然资源局）
该地块位于邕宁区龙岗大道以西、那造路以南，面积约12亩，土地用途为商务金融用地、商业用地，容积率为≤4.0，建筑高度≤100米。

2.png

▲地块位置示意图
按照**，该地块很有可能被打造为商业体+写字楼，龙岗CBD将会再添新商业。
而且，这宗地正好跟在建的南宁城市广场（原宝能城市广场）对面，若能够建成开业，二者携手构建成熟商圈也能给龙岗居民带来不少便利。

3.jpg

▲两者一路之隔
说起这宗地块，也是命途多舛。它初次上架是2024年6月，因无人参与竞拍而流挂。
彼时，这宗地块总面积为34.612亩，且限制条件颇多，开发建设压力不小。
比如签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%，一年内付清剩余价款；且拿地12个月内必须开工建设，36个月内完成整体竣工验收。
即便2025年再度“回炉”上架，且地块面积减少至12亩，去除限制条件，却还是终止出让，不了了之。


02

龙岗商业等待破局

这宗的终止出让，其实也在意料之中。
毕竟当下的楼市，邕宁区并不算是热门置业区域，这时候入局龙岗CBD板块开发商业体并非明智之举。
不仅是商业体，入局邕宁拿地就连住宅都要慎重考虑，这也就导致了今年龙岗没有住宅地块出让的局面。
根据南宁自然资源局发布的公告，邕宁区今年的住宅、商服、其他土地供应计划仅有3宗，分别是商务、商业、教育用地。

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▲邕宁区2025年商住地块出让计划（南宁自然资源局）
这次终止出让的地块，就是其中一幅商务地（序号51地块），而它的“邻居”（序号52地块）还未挂牌上架。

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▲被拆分的2宗地块（南宁自然资源局）
甚至有网友留言称，龙岗要啥没啥，这是要被抛弃了？
其实不然，地铁4号线龙岗段正在紧锣密鼓的施工中，通车运营是迟早的事。
**版的《南宁市国土空间总体**（2021-2035）》中，龙岗紧挨新兴产业园，还有**中的五象火车站助力，综合条件可不差。

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▲相关资料（南宁自然资源局）
更何况，龙岗的灵龟山公园、滨江公园以及未被过渡开发的江景更是独一份的“财富”，居住舒适度极高。
且再给龙岗一些时间等待，让它慢慢“发育”。




03

暗暗发力，邕宁产业有突破

今年龙岗淡出了土拍市场，楼市的邕宁区是没啥看点了。
但换个角度看，却能发现邕宁区或许是换了个方向，转身发展工业去了。
邕宁区2025年的工业用地供应计划约6宗地，面积约397.505亩，大部分都是在新兴产业园区内。

7.png

▲邕宁区2025年工业、仓储用地出让计划（南宁自然资源局）
这样的变化或许跟邕宁新兴产业园、南宁弗迪电池有限公司（邕宁园区）的新能源产业相关。
目前，新兴产业园有3大主导产业，分别为新能源、铝精深加工、高端装备制造，南南铝、比亚迪等龙头企业带动产业链飞跃发展。
据邕宁发布公开数据显示，邕宁新兴产业园区2022年，园区规上工业总产值**突破百亿；
2023年工业占GDP比重**突破20%；2024年，规上工业总产值突破200亿大关，仅用两年实现翻番。
这样的变化，是个好事。比起楼市起伏，我更乐衷于看到邕宁沉下心发展产业，推动南宁的工业、产业发展。


责任编辑：陈淑文

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