近日，南宁市自然资源局发布了《江南区沙井片区控制性详细**修编》草案公示。

作为南宁旧改与城市向西发展的重点区域，沙井迎来发展新蓝图！

本次**范围超大，总面积约18.98平方公里，涵盖了大家熟悉的华南城、富士康以及三津村等区域。

未来的沙井，不仅要做“工厂”，更要打造成为集先进制造、创新研发、文旅休闲、高品质居住于一体的城市新中心！ 

沙井“大版图”划定

本次**涉及5大控规单元：JN-03（三津村北）、JN-15（华南城）、JN-16（富士康）、JN-23（三津村南）、JN-24（托洲桥东）。

具体边界：江南大道以南、沙井大道以西、乐贤路以北、邕江以东。

总面积：约1898.25公顷（约合18.98平方公里），其中城市建设用地约1301.16公顷。

▲图源南宁自然资源局

未来的沙井，将形成清晰的骨架：“一轴两带、三心四区”。

一轴：依托华南大道和地铁6号线，形成串联生产与生活的产城融合发展轴。

两带：沿邕江打造江滩公园景观带；沿凤凰江、马巢河、凤巢湖打造滨水服务景观带。

三心：三津综合服务中心（产业+文旅+公共服务）、沙井产业服务中心（聚焦创新研发）、凤巢湖文化休闲中心（环湖布局商业、文体）。

四区：产城融合发展区、先进制造功能区、创新研发服务区、高品质滨水居住区。

五大单元详细解读，你家在哪个区？

具体来看。

***-24（托洲桥东单元）：滨水宜居样板区

定位：依托凤巢湖，打造滨水活力宜居片区、文体休闲中心。

亮点：围绕凤巢湖建设住宅、商业、公共服务设施；**新建江南区图书分馆、江南区体育馆；新增1所高中、2所小学、2所幼儿园；沿江打造“三津江滩乐园”。

▲图源南宁自然资源局

2. JN-16（富士康单元）：先进制造核心区

定位：推动富士康及周边从“制造”向 “制造+创新” 升级。

亮点：推动华南城及周边园区等存量空间的业态升级，以一类工业用地为主，保留现状，提质增效；**新建1处全民健身中心。

▲图源南宁自然资源局

3. JN-23（三津村南单元）：创新研发服务区

定位：采用 “滨水科创走廊+生态总部基地” 模式，打造区域性创新研发片区。

亮点：沿马巢河布局科创研发园区；**新建邻里中心、文化活动中心。

▲图源南宁自然资源局

4. JN-03（三津村北单元）：产城融合综合服务中心

定位：依托三津村历史文化，打造产城融合示范区及片区综合服务中心。

亮点：划定三津村历史建筑集中区，打造特色文化街区；**新建1处市级医院、1处市级养老院（南宁市第二养老院）；新建1所初中、1所小学。

▲图源南宁自然资源局

5. JN-15（华南城单元）：商贸工一体融合区

定位：推动华南城业态升级，从传统商贸向 “现代生产***业集聚区” 转型。

亮点：完善跨境**、特色会展功能；同乐大道以西区域，**布局一类工业用地。

▲图源南宁自然资源局

此外，我们还能看到**有3条地铁线，4号线北延线、6号线西延线、8号线三条线路。

值得关注的是，此前**的15座跨江大桥中，灵湾大桥、仁义大桥的选址位置得到进一步明确——灵湾大桥将顺接定秋路，仁义大桥则顺接同乐大道，两座大桥的落地将进一步完善片区交通路网，强化跨江联动能力。

▲沙井片区实景

从这次大手笔的**可以看出，沙井片区正站在新一轮发展的风口上。

这里不仅有产业的雄心（电子信息、生物医药），更有生活的温度（滨江公园、文化街区、名校名院）。

随着轨道交通的建设和配套设施的落地，沙井未来，产业更强、生态更美、配套更全、交通更顺。

你对沙井的未来有信心吗？

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