说起桃源大院，老南宁们没有不知道的。
桃源路那一带，当年可是被大家叫作“老牌富人区”。
早年间，不少军政要员都住在这条街上，机关单位、金融机构扎堆，走在路上都觉得气派。
▲桃源路一带
时过境迁，这里的房子老了、路窄了，但地段依然是“王炸”。
就在大家盼了又盼的时候——终于，新动静来了！
今年5月21日，南宁公共资源交易平台发布了一条重磅公告：
《南宁市中心城区新城片区XC-01（桃源桥北）单元控制性详细**及城市设计》要修编了。
▲图源南宁公共资源交易平台
简单说，就是原来的**已经跟不上实际需求——广西商务厅推进的桃源大院旧改项目，跟原来的用地、指标、交通出入太大，不改不行了。
▲图源南宁公共资源交易平台
这次**调整的范围不小：北侧以中山路、七星路为界，东侧以教育路、白沙大桥为界，南侧和西侧以邕江为界，*终单元范围以市人民政府批复的控规成果为准。
公告一出，关注旧改的人心里都有数了：桃源大院，这次可能是真的要动了。
桃源大院的地段好吗？好到没话说。
▲桃源桥北单元
教育：天桃实验学校（小学部）、沛鸿民族中学、南湖小学……南宁优质的学校就在周边。
医疗：医科大一附院、区人民医院，一左一右，这配置全南宁难找第二家。
环境：南湖公园在东侧，桃源桥、白沙大桥、凌铁大桥三桥飞渡，去哪都方便。
商业：旧梦、新梦、各种老牌餐饮店，生活气息浓得化不开。
就是这么个“老天爷赏饭吃”的地段，2014年**次招标，竟然因为投标人不足三家流标了。
▲图源青秀区人民政府网站
很多人想不通：这可是南宁核心区啊，怎么没人要？
说白了，原因就两条：
一是这里涉及机关单位多、拆迁协调难度大，加上片区历史底蕴深厚，改造需兼顾保护与更新；
二是账难算。128亩地，要拆12万平方米，涉及40栋七八十年代的老楼。面积不大，但密度大、人口多，拆迁成本是个问题。
▲桃源大院旧改范围（仅供参考）
后来事情慢慢有了转机：
2025年，二次招标，广西裕晖投资有限公司和中建一局集团广西建设有限公司（联合体）中标，成为前期合作单位。
2025年12月，相关控规局部维护方案公示。
2026年5月，就是这次——控规修编正式启动，才算真正迈出了实质性的一步。
▲图源南宁自然资源局
既然要拆，很多人*关心这里的房子现在拆了能补多少？
桃源板块作为青秀区的门面、机关单位的聚集地，改造不只是盖楼，更是提升整个城市核心区的竞争力。
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