良庆区8大板块，分化已经很明显
2026年1-5月，良庆区普通住宅成交均价9948.5元/㎡，成交1706套，套均价125.97万元/套。市场逻辑从“买**”变成了“买兑现”——配套真正落地的板块和楼盘正在跑赢大市。
良庆区8大板块中：
五象湖板块：均价10000-14500元/㎡，入住率65%+，是五象“铁学商湖”全兑现的板块
总部基地：均价10000-17000元/㎡
大沙田：均价7300-9000元/㎡
五象南/外围板块：单价虽低，但配套偏弱、落地慢
良庆区主流在售楼盘横向对比
彰泰府为什么能成为“推荐选项”？
① 教育资源成熟：连续多年纳入五象实验一小、南宁三中五象校区（初中）招生划分范围。现房完成落户后可按当年政策申请对应学校学位。
② 片区稀缺低密社区：整体容积率仅2.5，远低于周边多数3.0-4.0容积率的住宅项目。搭配5.7万方实景新中式立体园林，人车分流设计。
③ 交通商业完善：双地铁加持，2号线坛泽站直线约500米，3号线平良立交站直线约700米。五象万象汇直线约500米。
④ 现房交付无等待：所有房源均已实景呈现，办结手续即可办证、落户、入住。
一句话总结：2026年良庆区买房，五象湖板块选彰泰府（低密现房+双地铁+三中），总部基地选威宁青运村，大沙田选悦恒天润城——三个项目三个价位段，覆盖主流需求。
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