说五象新区是南宁楼市的“亲闺女”,没人反对吧?
先不说zf斥千亿巨资高调造城,刚开通的地铁4号线、2号延长线,又给五象博了不少画面。
反观南宁一些成熟度高,人流量大的版块,都没有受到地铁如此频繁的宠幸。
言归正传,南宁人喜提两辆上亿豪车,铁汁们都坐上了吗?
反正我已经冲了,从万象城到坛泽,换乘了3号线和2号线也不过30**,快得黑纹。
俗话说得好:将才不打无准备之仗,笑笑此番当然是要盘一个大瓜。
Part1
相隔1.5公里,地价差9625元/㎡,得劲!
五象湖版块,因盛产神盘,而极受关注。
只要跟它沾亲带故,不说红透半边天,也能成为小有名气的网红盘。
就连“待嫁”的土地,想要“娶回家”也得下血本的彩礼。
出乎意料的是,五象湖+地铁口+南宁三中旁三大标签加持的80亩商住地,竟然只拍出了4字头的地价。
真是情况如何?我们把时间线拉回三个月之前。
2020年8月27日,位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以南的GC2020-075地块出让。
实际出让面积为53441.69平方米,折合80.16亩,起始价为1300万元/亩,起拍楼面价为4875元/㎡。
单看这位置,身价都不低。不过,让人大跌眼镜的是,这块地竟然底价成交了。
那便意味着,仅用4875元/㎡的超低楼面价,就拿下五象湖这块寸土寸金的宝地。
知道真相的我只能说,恒大你牛逼。
要知道,距离项目直线距离1.5公里之外的龙光天瀛,当年拍出的地价就高达14500元/㎡,价差高达9625元/㎡,究其原因,还是因为地块的特殊性。
据悉,这块地的拿地要求中提到,竞得人须在青秀区投资建设新能源汽车项目,能满足此条件的,放眼南宁,非恒大莫属。
无独有偶,就在此地块出让的前**,恒大摘获了南宁青秀区伶俐工业区608亩产业用地,将打造恒大新能源汽车广西基地项目。
如此看来,zf这一手“招商引资”的操作属实6啊。
Part2
营销中心见雏形,年底或将有大动作!
事出反常必有妖。
8月底拿地,9月底案名已经敲定,名为——恒大御府。
按照恒大以往的套路,这个阶段,项目广告想必已经铺天盖地的轮番轰炸了吧(详情请参考恒大空港文旅项目)。
谁料,一顿操作猛如虎之后,含着金汤匙出身的恒大御府,突然沉寂下来...
难道是看今年行情不好,想“休息”一段时间,等到明年春暖花开再露面?
如果你也是这么想的,趁早打消这念头。
笑笑抵达项目后发现,周边已经立起围挡,营销中心已经在搭建当中,按照市场惯例,年底必将有大动作。
△恒大御府工程实景图
△恒大御府位于坛泽站C口旁
笑笑逛了一圈下来也没见关于项目产品的相关信息,不得不说,捂得够严实。
了解楼市的都知道,恒大在房产界的地位可谓是如雷贯耳,在南宁布局的项目也不在少数,但深入人心的代表作还是有所欠缺。
从今年的形式来看,恒大斥千亿巨资打造恒大空港文旅项目,不免让我们怀疑,恒大此番动作是为了抢占市场,深耕南宁做准备。
至于恒大御府能不能成为五象湖的又一红盘,且看恒大如何操盘,让子弹飞一会。
Part3
五象核心+地铁口+名校旁,好入手吗?
从位置上看,恒大御府的位置在五象新区已经算顶好的了。
项目属于五象湖板块,距离五象湖公园约2公里,西面靠近华润24城、彰泰府、绿地国际花都、万科魅力之城,一路之隔便是五象澜庭府。
地铁2号线坛泽站就在项目旁,是个名副其实的正地铁盘。另外,门前就是那黄大道,可以无缝对接平乐大道、玉洞大道,出行还是很便利的。
周边学校有南宁市第三中学五象校区、五象**实验小学、夏林路中学(**)、坛泽小学等,另外,恒大御府周边还**有小学、中学用地。
商业上,直径1公里范围内就有华润万象润街,宝能城综合体、合景悠方等配套,项目自身**有1处农贸超市,可以满足日常生活所需。
值得一提的是,地块临近地铁二号线东延线的轨道小镇,**面积高达7050亩。
主要以商业,商务为主,结合居住以及学校用地,在加上楞塘湖水系经过,规模之庞大,**之美好,还是十分值得期待的。
整体而言,铁、学、商、景都不差,未来发展有预期,投资自住都是不错的选择。
诚然,在五象湖高价盘遍地的背景下,恒大御府的出现可以说是一场及时雨。
如今的五象湖,价格已经处于高位,目前项目周边的多为二手房、或者上市许久的“老炮儿”,从价格来看多数均价都在2万+。
与项目一路之隔的五象澜庭府,虽说价格相对亲民,但在有捆绑的情况下,上车门槛也不会太低。
毕竟在五象湖板块,“铁学商景”都沾边,且上车门槛较低的新盘,真的不多。
恒大御府作为新盘首开,机遇难得,正好给了刚需一个跳板。