相比于自带热搜功能的五象新区、配套实力担当的青秀区，及大咖房企频进的兴宁东板块，西乡塘区被不少人认为“垂垂老矣”，缺乏活力。民众对西乡塘区的认知大多仍停留在位置偏远、配套跟不上、人多车杂等层面，偏见极大。

    但近一年来，西乡塘区突然火力全开，逆袭姿态日趋明显。凭借地铁1号线的通车、优越的地缘优势、完善的生活配套、丰富的自然景观及教育资源等成熟条件，西乡塘凸显出独特的群聚效应，成为一块名副其实的“吸香糖”，吸引绿地、万科、融创、金科、招商、天健等**房企抢滩进驻。

    据住朋网数据粗略统计，今年西乡塘区预计有10个新盘将面市，而这些新盘在品牌、地段、配套，及项目自身**、产品类型等方面均各有优势，接下来，就随住朋君一起来具体看看吧！

    西乡塘区新盘地图曝光

    2017年，西乡塘区将涌现十大纯新盘（以住宅为主），它们分别是：绿地西城国际花都、融创·融公馆、盛天熙府、澜月府、天健城、招商·榕园、万科金域缇香、金科-高新区项目、中国铁建安吉山语城、盛邦珑庭

南宁西乡塘2017新盘地图（点击可看大图）

南宁西乡塘2017新盘一览表

    战斗指数分析

    **局：品牌之战

南宁西乡塘区2017十大新盘品牌一览表

    从上图可以看出，这十大楼盘的开发商都不是泛泛之辈。其中，万科夺得2017中国房地产百强企业第2名，绿地及融创在该榜单中分别排第6名、第10名，招商、金科等房企也是榜上有名，不过相比前三者，排名略靠后。

    在这十大楼盘中，绿地、万科、融创、招商、金科、天健、中铁、盛邦都是**涉足西乡塘区。绿地集团将入主城西打造绿地西城国际花都，为该城区带来少有的带装修产品；万科金域缇香为万科落子西乡塘区的**盘；而澜月府作为融创与金科联合开发的项目，是金科在南宁的**个项目；融创·融公馆则是融创中国接手瀚林锦城在城西打造的带装修精品；招商蛇口是央企品牌旗下的项目，天健地产为国有控股上市公司，中国铁建为国企开发商，市场关注度也是不错。

    战局预测：在这十大盘中，就品牌而言，万科、绿地、招商等优势明显。但天健、金科、盛天等也有自己的粉丝，受到市场青睐。

    第二局：位置之战

（图片来源于网络）

    以上十盘均位于西乡塘区，但具**置所处的板块却相差较大。大体上讲，绿地西城国际花都、盛邦珑庭、万科金域缇香、金科-高新区项目、招商·榕园、中国铁建安吉山语城、澜月府及盛天熙府则处于高新区板块，而融创·融公馆及天健城属于朝阳板块。

    从楼盘所处板块的位置来讲，融创·融公馆及天健城在朝阳商圈，该板块周边新盘比较少，且生活配套成熟，交通路网发达，竞争优势明显。在高新区板块的八盘中，绿地西城国际花都及盛邦珑庭比较靠近相思湖，这两个盘分别受到地铁1号线西乡塘客运站与民族大学站的辐射，交通便捷，且同时拥有丰富的教育资源及自然景观资源，生活环境不错。盛天熙府靠近科园大道，交通条件比较好。中国铁建安吉山语城及澜月府周边有地铁2号线及3号线，未来出行快捷。而万科金域缇香及金科-高新区项目周边有广西艺术学院相思湖校区，且将拟建一所九年一贯制学校，**资源不错。

    战局预测：这十大盘在位置分布上不尽相同，比较有优势的是处于朝阳商圈的融创·融公馆及天健城，其次为属于高新区板块的绿地西城国际花都、盛邦珑庭。

    第三局：配套之战

南宁西乡塘区十大新盘配套一览表

    这十个楼盘在位置上相距甚远，因此，在配套方面也有较大的差别。就目前而言，朝阳板块的生活配套丰富多样，该板块汇聚大型商业体、影城、娱乐场所等，繁华度高。而高新区板块的整体配套要相对分散一些。但在大学路附近，不论是教育、景观还是商业，都是不落下风的。而靠近安吉片区的配套则相对弱一些，但安吉万达的大型商业综合体也能满足周边居民吃喝玩乐购的需求。

    在这十大盘中，处于朝阳商圈的融创·融公馆及天健城的生活配套*为丰富，相对其他楼盘来说，这是不可多得的先天优势。值得一提的是，这两个盘除了周边成熟的配套外，自身还**有商业体，特别是天健城，将打造成大中型城市综合体。而融创·融公馆除了**建设商业区外，还引进秀田小学（在建），这为楼盘增添了不少亮色。

    高新区板块中的盛邦珑湖靠近大学路，周边教育资源有西乡塘小学、南宁外国语学校、广西民族大学等，商业方面有西乡塘农贸市场等，且近享地铁1号线带来的交通便利，生活便捷。

    绿地西城国际花都位于罗文大道与相思湖北路交汇处，目前周边的生活配套相对比较匮乏，除了西乡塘客运站附近的小型商业外，其他的日常配套比较少。但好在其自身配备有800米的商业MALL，自成一城，能够满足业主及周边居民的居家需求。同时，项目**引进国际双语幼儿园及品牌小学，这将为业主小孩解决上学问题。

    澜月府及中国铁建安吉山语城可就近享受安吉万达大型商业之便，而万科、金科项目就目前而言，生活配套比较缺乏，但是这两个项目临近相思湖湿地公园，环境优美，周边有广西艺术学院相思湖校区，且将拟建一所九年一贯制学校，**资源不错。此外，招商·榕园周边有可心渠，景观优势也是不可多得的。

    战局预测：在这十盘中，配套上比较有优势的是融创·融公馆、天健城及盛邦珑庭，这三盘周边社区氛围浓厚，配套丰富，生活便利。其次为绿地西城国际花都，凭借地铁1号线的辐射及自身**的商业，自成一城，为业主提供较为方便的生活条件。中国铁建安吉山语城及澜月府可享受安吉万达广场的大型商业配套，也是不错的。万科、金科两个项目或凭借难得的自然景观资源及**优势，以俘获购房者芳心。而招商·榕园靠近可心渠，景观也是不错。

    第四局：产品之战

南宁西乡塘区十大新盘产品信息一览表

    以上十盘中，对外释放楼盘产品信息的还比较少，目前已面市的楼盘有融创·融公馆及绿地西城国际花都，这两个盘都是打造带装修的高层产品，这对鲜有装修产品的西乡塘区来说，无疑丰富了购房者的产品选择。融创·融公馆接手瀚林锦城后期地块开发，首期推出的21#、22#楼已在3月25日开盘，项目现有96-149㎡带装修房源在售，均价10500元/㎡。

    绿地西城国际花都也是打造带装修产品，户型面积暂未对外。项目分A、B地块开发，首期推出B地块，该地块占地46亩，**有7栋楼，共8个单元，南北朝向，2梯4户，该地块的楼栋与商业**区相距仅约50米，生活方便。目前，绿地西城国际花都城市展厅（朝阳广场）已开放。

    在这十盘中，占地面积**的是天健城，总占地137.1亩，该项目将打造成为中大型城市综合体，将满足业主的日常生活所需。

    高新区新村大道东侧、可利大道北侧的三宗地块由万科与金科分食。其中，金科项目由两宗地块组成，共占地132.62亩，万科金域缇香占地约81.5亩。此三宗地块容积率＞2.0且≤4.0，绿地率≥35%，因此，金科与万科项目或将打造中大户型高层建筑或大平层装修住宅。

    澜月府占地124亩，体量较大，形状较为方正，综合条件不错。该项目为融创中国与重庆金科联合开发，周边住宅多为刚需产品，价格多在6800元/㎡左右，该项目或可打造为刚需盘。

    招商·榕园占地30亩，面积偏小，要打造成一个**很棒的项目不是太容易。当前地块周边的商住小区较少，多为低建筑高度的产业园区、工业园区，周边在售楼盘有科瑞·江韵（均价6900元/㎡）。此次招商蛇口进军高新区，将为该区域带来高品质产品。据了解，招商·榕园预计将于2017年下半年面市，将打造招商蛇口特有的定制精装型产品。

    中国铁建安吉山语城是中铁集团**在西乡塘区拿地，该地块形状较为方正，为纯住宅用地，楼面地价为5050元/㎡，可以预见该项目今的后房价或将破万。值得一提的是，该项目属于中铁集团打造的山语城系列，主打高端洋房产品，成功打造了凤岭北的中国铁建凤岭山语城，及龙岗板块的中国铁建江湾山语城，因此，西乡塘的山语城系列产品值得期待！

    盛邦珑庭位于大学西路北侧、新村大道西侧，是广西盛邦集团涉足西乡塘的**盘。该地块容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞28%且≤32%，绿地率≥32%，建筑高度≤100米，楼面地价为2571元/㎡，该项目或将打造为高层刚需盘，预测其今后房价是十盘中偏低的。

    盛天熙府由4栋高层建筑组成，共557户，绿化率35.06%，园林**采用立体式园林，项目将打造毛坯产品。

    战局预测：绿地、万科、金科、融创、招商及中铁在高端客群争夺上各有市场，购房者可根据自己的需求选择不同产品。天健城、盛邦珑庭及盛天熙府或以相对实惠的价格来吸引中端客群。