【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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如何预防卖房风险?

1、明确挂牌期限2、谨收定金①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金;反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。3、谨慎签约，预防问题①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合

2018-11-30
卖房子存在什么风险?

1、房子挂牌后卖不出去;2、买方价格压太低;3、买方毁约;4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止;5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;6、二手房交易合同签订后，银行不放款(买方因素);7、房子已过户，尾款拿不到。

2018-11-30
业主交房需要注意哪些事情？

1、注意交楼附送物品清单2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题3、各项费用必须结清4、收楼证明是否齐全5、迁出户籍6、开全发票

2018-11-30
卖房过户的流程是什么?

卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步：1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。

2018-11-30
卖房子需要缴纳什么税费？

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证

2018-11-30
房子仍有贷款，但已经出售成功，该怎么收款？

客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（资料齐全）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。所以收款要分4次，第一次是签合同是给定金，第二次是取证后拿首期款（一般当天或第二个工作日，但是需要卖方尾款可以覆盖卖方银行的欠款额），第三

2018-11-29
分步收款的具体流程是什么？

1、签订合同时先给数万元定金。2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。

2018-11-29
为什么要进行分步收款？

分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事，为保证资金安全，还可以选择正规的房产中介，进行第三方资金监管。

2018-11-29
如何收取费用？

（1）定金：买卖双方签署完房屋买卖定金协议后，通过第三方资金监管，或自行支付两种常见的形式划转。到账时间：一般为签约当日。（2）首付：买卖双方签署完房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。（3）贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。到账时间：

2018-11-29
贷款买房卖家需要收取哪些费用？

定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金

2018-11-29

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