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全款/贷款

  • 除了买房,公积金的用途

    五险一金里面公积金是大头,说到公积金,大家知道最常见的用途是买房,但是如果暂时不买房呢?其实公积金还有很多用处。比如租房。对于现阶段租房住的朋友,特别是北上深的,每个月房租是一笔不小的花费,于其花工资去交房租,不如用公积金来付啊。这个很方便的,自己去办理就可以,中间需要房东配合一下。比如装修。缴存职工购买自住住房满10年的,可以提取公积金。不过每套住房维护、修缮提取总额不超过8万元,且每套住房只允

    2020-06-22

  • 房贷月供与公积金的抵扣

    公积金贷款以后,是可以用自己每月缴纳的公积金来抵扣月供的。每月用公积金抵扣月供的方式被称为“月冲”。另外,还有一种方式是按年来抵扣公积金贷款,被称为“年冲”。 月冲月冲可以让大家按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。也就是说,你每月存入账户的住房公积金可以用来还每月的贷款,不足的时候再补齐余额。另外,办理商业性贷款和组合贷,也可以用自己的公积金归还商业性贷款的部分。 年冲年冲是指大家可以以年

    2020-06-19

  • 换房需贷款 是否算二套房

    不少的朋友都知道,在购买二套房时,对购房人的要求也是很多的,所以,在选房看房时,置业顾问一般会了解所购人,是购买首套房还是二套房。 把首套房卖点,再换二套房,也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录,购买二套房,都算是二套房。如果是全款购买的首套房,并且,已经出售首套房且过户,算作是首套房。二套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房

    2020-06-17

  • 新房与二手房首付计算方式异同

    二手房贷款首付比例是多少?相对于新房来说,哪个更少一点,怎么计算办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考。二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 新房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×

    2020-05-15

  • 关于二手房,哪些类型房贷需要转换为LPR

    1、在2020年1月1日前已经发放的贷款,或者已签订合同未发放的贷款;2、利率按基准利率上下浮确定,比如基准利率上浮10%等3、浮动利率,例如每年某日调整。其中不包括公积金个人住房贷款。          4、非公积金个人住房贷款

    2020-04-22

  • 关于二手房,组合贷款的特点

    一.按揭时间两个按揭的时间必须一致。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。二.按揭时长最长不超过30年。借款人申请组合贷款时,还要满足以下基

    2020-04-22

  • 关于二手房,影响评估价格的因素

    在二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着购房者应该缴纳税费的多少。所以评估价的影响因素有必要了解清楚。1、户型房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;2、楼层塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减

    2020-04-22

  • 关于二手房,房贷办不下算不算违约

    1.开发商没有及时提交贷款资料因为开发商忙等自身原因的,购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。2.购房人提交材料或个人征信有问题信用卡逾期,恶意透支等由于购房人原因造成的,购房人可与银行协商或尝试多家银行,实在不行购房人需自己承担违约责任。3. 材料、征信都没问题一般是银行或政策调整原因,若可以证明自身无过错,可协商或法院申请解除合同。注意,一般私人协商买房,一定要将违约责任

    2020-04-10

  • 要注意,这些房子办不了贷款

    要注意,这些房子办不了贷款

    在我们急需大笔资金进行周转时,很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的,银行会出于各方面的考量,来决定是否要给你下贷。信用贷款被拒绝的话,不少人会想到抵押贷款。用自己的房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐,需要的文件也会更多。但是要注意,不是所有房子都能办理抵押贷款,有些房子办理抵押贷款,会遭到拒绝。那么哪些房子不能办理抵押贷款呢? 公益用途的房子这一类房

    2019-10-31

  • 还在想透支信用卡买房?这招已经不灵了

    还在想透支信用卡买房?这招已经不灵了

    买房是一大件事,不少人看着日益上涨的房价,一咬牙,一跺脚,也入手一套属于自己的房子。买房子有两种付款方式,一种是全款购买,此类购买方式适合土豪使用;一种是按揭购买,这种购买方式适合所有人。按揭购买只需要先出一个首付,一般是总房价的30%,剩余的房款,可以按照月供多少的方式来进行还款。一百来万的房子,出个30%的首付,一般来说,应该都是出得起。不过如果首付还缺个几万块钱,又不好意思找亲戚朋友借,怎么

    2019-10-14