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入住/交接

  • 房屋维修基金扫盲

    一.定义维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具

    2020-05-25

  • 二手房有租户如何交易

    《中华人民共和国合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。以下情况,租户的优先购买权不能行使:1、房屋共有人行使优先购买权的,效力要高于租户优先购买权。2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善

    2020-04-27

  • 关于二手房,买卖发生纠纷怎样解决?

    看了各种买房攻略,读了各种注意事项,学了各种购房技巧,可以还是有了纠纷,该怎么办?  一、 与卖家协商解决  任何纠纷解决的首选方法都是协商,效率高,不费事,沟通的好甚至可以让房东便宜点,一举两得。  二、 向消费者协会投诉  如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消协没有法律上的强制力,但有些房东会怕麻烦而选择

    2020-04-14

  • 二手房物业交接注意事项

    (1)结清水表账单。(2)告知电表状况。(3)协助煤气过户。(4)签订新的物业供暖协议。(5)结清电话费。(6)协助有线电视过户。(7)结算维修基金。(8)附属设施。(9)迁移户口。

    2018-11-29

  • 二手房物业交接流程是什么?

    1、与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清证

    2018-11-29

  • 如何避免二手房交接纠纷?

    一、在房屋交接中,须详细列明有关包括在房款中的设备,如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。二、为安全起见,建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。三、房屋设备变更要约定清楚。

    2018-11-29

  • 二手房交接需要注意什么?

    一、设施设备清点二、水、电、煤气清点及过户三、电话、宽带过户四、有线电话过户五、维修基金过户六、物业服务费结清七、户口迁移八、清点钥匙

    2018-11-29

  • 二手房入住前如何消毒?

    室内空气:关窗闭门开柜橱;在入住前应关闭房间门窗,打开房间里所有柜子和抽屉门,用500-1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。墙壁、地面和物品:喷洒和浸泡;厨房:彻底湿式清扫;餐具、刀和砧板等炊具可先用洗涤灵清洗干净,再煮沸消毒15-30分钟。家用空调:滤尘网和蒸发器浸泡消毒;卫生间:重点清洗消毒;清洗消毒主要包括洗脸池、毛巾架、挂钩、浴池、水龙头、门把手、马桶及其坐垫和垃圾桶等,玻

    2018-11-29

  • 二手房入住前要注意哪些?

    1、仔细检查。对房屋质量,是否漏水,水电气的情况等都要搞清楚。2、全面消毒。别人住过,或多或少会留有一些病菌,特别是防止传染病。3、适当翻修。能用的尽量利用,但应根据自己的喜好稍作改动,墙面应该重新粉刷。4、保持通风。消毒并翻修后必须通风一段时间才能入住。

    2018-11-29