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风险

  • 买二手房时 一定要注意的4大因素

    二手房具有一些新房无法比拟的优点,选到一个好的二手房,不仅可以及时入住,还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中,往往纠纷比较多。因此,在选二手房的时候,这4个问题,一定要注意。 1、价格首先,要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,如果银行贷款利率上调,意味要支付更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,

    2020-07-08

  • 买卖农村房屋有哪些风险

    法律和我国政策对于宅基地管理这么严格,那么城镇居民买了农村房屋或非试点区域的农民买了外村的房屋,会有怎样的风险呢? 首先,具有被认定房屋买卖合同无效的风险。《2011年最高院全国民事审判工作会议纪要》(法办[2011]442号)及《最高院关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》(法发〔2008〕36号)均明确“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效

    2020-07-08

  • 二手房交易的四类风险

    现代人对教育的需求逐年提高,而且对教育以及学校的质量更是十分重视。在买房时,往往都会考虑楼盘周边有些什么学校,学校的等级如何……甚至还有购房的小伙伴会为孩子专门购置在某个学校学区内的房子,只求能够获得更优质的教育。但是你在购买临近校园的楼盘有注意过购买过程中会遇到的问题吗,有哪些特别 需要注意的事项1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学

    2020-07-08

  • 怎样查房子有没有网签和备案

    购房者买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然;虽然两者的共同作用是防止一房多卖,但还是存在本质上的区别。 网签和备案的注意事项:1、房屋买卖合同标准文本房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、合同条款合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务

    2020-07-08

  • 架空层计入公摊面积吗

    一、架空层的定义架空层指整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护。应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层与入户大厅不同。现在很多的楼栋一楼也不设置住宅,但其并未架空,而是以入户大厅的形式存在。这类楼盘一般都追求品质,入户大厅也建设得美轮美奂,入户大厅一般计入公摊面积。 二、架空层计入公摊面积吗目

    2020-06-28

  • 违反限购令买房的后果有哪些

    如今房地产行业越来越火热,有些人条件比较充裕的就想用于买房投资,但是每个城市都有买房限购政策,一旦违反限购令买房的后果是怎么样的呢?对于一些违反限购令买房的后果,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,还会给购房者带来一定的经济损失和法律风险。并且所签署的购房买卖合同也不具有法律效应。 没有购房资格签订的合同有效吗1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房

    2020-06-28

  • 商住用地与住宅用地的区别

    买房的时候,购房者可能会发现很多房子同地段的房子的价格不同,而且可能还有限购与不限购之分,其实这是因为两者的用地性质不同,那么商住用地是住宅用地吗? 商住用地不是住宅用地,商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 住宅用地和商业用地的区别 1、产权年限不同首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。

    2020-06-23

  • 什么情况房产不能确权

    1. 农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋;此类房屋,根据《土地管理法》第七十七条规定,将拆除非法占用土地上新建的房屋。 2. 房屋的宅基地面积超过省,自治区,直辖市规定的标准建,此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积,多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用,待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地。 3. 买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋,《土地管理法》第二条和第七十三条就

    2020-06-19

  • 二手房签约时警惕合同上的空白位

    购买二手房少不挑房、看房、选中介等环节,而最终就是签订合同,这一步也是最重要的一个环节。小编提醒各位购房者,在签订合同千万别草率签下自己的大名,事后才发现自己原来上当受骗了,这时候就后悔莫及了。所以在签订二手房合同时千万别着急,需要注意以下五点1. 签署合同之前必须查产权在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。购房者需要在卖方或者

    2020-06-15

  • 二手房交房期延长 如何签约最保险

    二手房虽然是现房出售,但往往也存在或长或短的交楼期,按以往的惯例,二手房的交房应远快于期房,但随着越来越多业主“卖一买一”,二手房的交房期也在变得越来越长。所谓“卖一买一”是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金,而由于新房交房周期较长,业主出售二手房后往往提出返租原单位,按月支付租金或在楼款中进行扣减,也有的干脆在放盘时已提出较长的交楼期。另外,还有一种情形是业主带租约出售,由于买卖不破租赁

    2020-05-15